
你敢信?在海南买二手房的朋友,最近刷到一份通知,瞬间刷屏了,公积金贷款的房产价格认定,突然多了层紧箍咒,你说这不是同场加码吗,刚刚还想着靠高价合同撑贷款额度配资论坛线上,结果政策一出,滤镜碎了,原来这年头,价格“虚胖”,都可能被直接按最低值认定,是不是有点熟悉的剧情感。
其实这事不复杂,不过耐人寻味,以前二手房合同价还能有点弹性,平台评估价也好商量,现在海南公积金局直接定规矩,合同价≤评估价1.1倍的,认定最低的网签价或税票价,超过1.1倍的,更是三方价格取最低,这就像一刀切,还没完,如果你心有不甘,1.1到1.5倍区间还能申请第三方评估,费用局里出,可一旦超过1.5倍,不接受最低价认定的,那不好意思,直接不批,你说是不是很狠。
反过来说,这政策像清理名利场的遮羞布,过去二手房市场,总有人虚构高合同价,套更多公积金贷款,说白了是钻漏洞,现在这一刀落下,所有花式溢价瞬间变脓疮,不光买家受限,卖家也得掂量,这背后有热度也有争议,有人说是遏制投机,有人却叹连刚需都被误伤。尤其是在海南这种旅游地产热土,二手房价格常常浮夸到另一星球,政策落地,场面可想而知。
网友评论更直接,有说“房子卖不出去了”,也有调侃“泡沫见光死”,甚至有人晒出自家房评估价和税票价,直呼“差一大截”,可见虚高合同价真不少,还有业内人士透露,之前有人靠调高合同价多贷几十万,这回玩不转了,因而心态崩了,另外也有人觉得,政府担风险,堵漏洞理所应当,毕竟公积金是全民的钱,不是某些人的提款机,舆论像回旋镖,打在自我感觉良好的投机客脸上。
不过现实残酷,海南二手房市场前几年靠着外地投资客与短租热度吹起泡沫,如今调控政策频出,贷款限制收紧,评估价变成真门槛,不只是海南,其他城市未来也可能跟进,毕竟资金安全是硬指标,只要合同价超评估价1.5倍的贷款直接不批,这就是明确信号,你想虚抬价,就别想用公积金,最终买卖双方都会回归理性,或者说是被迫理性。
总之,回到刚才那画面,一个买家盯着合同价,心里盘算能多贷多少,结果评估一出,瞬间卡死,这就像时光轮回,涨价神话断了线,海南的楼市戏码,再次印证一句老话配资论坛线上,潮水退去,谁在裸泳,一看便知,宿命从来不变,只是换了名字罢了。
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